Tapu Masraf─▒ Tapu Harc─▒ Kim ├ľder

Tapu Masraf─▒ Tapu Harc─▒ Kim ├ľder

Konut al─▒m-sat─▒m i┼člemleriniz esnas─▒nda, sat─▒┼č de─čerinin ka├ž TL olarak izah etmesi gerekti─či, hem bir tapu harc─▒na asal matrah─▒n belirlenmesi, hem bir de ├Âl├ž├╝t y├╝kseli┼č kazanc─▒n─▒n hesab─▒ istikametinden ehemmiyetlidir.
Konut al─▒m sat─▒mlar─▒nda tapu harc─▒; emlak vergisi de─čerinden az olmamak ├╝zere, al─▒┼čveri┼č esnas─▒nda, m├╝┼čteri ve sat─▒c─▒ arac─▒l─▒─č─▒yla izah eden ├Âl├ž├╝t ├╝zerinden, y├╝zde 4 oran─▒nda m├╝┼čteri ve sat─▒c─▒ arac─▒l─▒─č─▒yla farkl─▒ ayr─▒ hesaplanmakta, binde 20’┼čer oran─▒nda m├╝┼čteri ve sat─▒c─▒ arac─▒l─▒─č─▒yla farkl─▒ ayr─▒ ├Âdenmektedir.
Tapu Harc─▒ ne t├╝rl├╝ hesaplan─▒r?
Konut alacaks─▒n─▒z ya da satacaks─▒n─▒z. O takdirde tapu harc─▒ masraf─▒n─▒z─▒n ne olaca─č─▒n─▒ heyecan ediyorsunuz demektir. Bu haberde ‘2017-2018 Tapu Harc─▒ ne t├╝rl├╝ hesaplan─▒r?’ sorunuzun cevab─▒n─▒ ├Ârnekler beraberinde bulabilirsiniz.
Gayrimenkul al─▒m -sat─▒m─▒ yapacaklar─▒ yak─▒ndan ilgilendiren konular aralar─▒nda tapu harc─▒ geliyor. Ya da millet├že literat├╝r├╝ndeki isimiyle ‘tapu gideri’. 2012 senesi mevzuatlar─▒na y├Ânelik bir gayrimenkulun al─▒m sat─▒m─▒nda laf konusu gayrimenkulun bedeli ├╝zerinden binde 33 oran─▒nda tapu harc─▒ al─▒n─▒yordu. ├ľdenmesi gerekli olan bu miktar─▒n yar─▒s─▒ m├╝┼čteri yar─▒s─▒ da sat─▒c─▒ arac─▒l─▒─č─▒yla ├Âdeniyordu. Bu da ┼ču demek oluyordu? Gayrimenkulun sat─▒┼č bedelinin binde 16.5’ini m├╝┼čteri, binde 16.5’lik b├Âl├╝m├╝n├╝ ise sat─▒c─▒ ├Âd├╝yordu.
2017-2018 senesinde ise laf konusu mevzuatta de─či┼čim in┼ča edildi. Yepyeni mevzuata y├Ânelik, gayrimenkul alacak ya da tam aksi satacaksan─▒z, hakikat sat─▒┼č bedeli ├╝zerinden binde 20’┼čer(%2) oran─▒nda farkl─▒ ayr─▒ tapu harc─▒ ├Âdeyeceksiniz. Konunun ek olarak tam olarak idrak etmesi yerine a┼ča─č─▒daki somut ├Ârnekleri baz alarak tapu harc─▒ ama├žl─▒ cebinizden ne kadarl─▒k bir miktar ├ž─▒kaca─č─▒n─▒ g├Ârebilirsiniz. ‘─░┼čte 2017-2018 Tapu Harc─▒ ne t├╝rl├╝ hesaplan─▒r?’ sualinin cevaplar─▒..

500 bin TL’lik evin tapu harc─▒ nedir?
500 bin TL’lik bir evin sat─▒┼č─▒nda ki e─čer sat─▒┼č bedeli hakikat bedel ├╝zerinden bildirilmi┼č ise m├╝┼čteri ve sat─▒c─▒n─▒n ├Âdemesi gerekli olan tapu devir harc─▒ tutar─▒ 10 bin TL olabilir. Tapu harc─▒ giderleri tapu bedelinin binde 20’si oran─▒nda meydana geldi─či ama├žl─▒ 500 bin TL’lik bir gayrimenkulun sat─▒┼č─▒nda ├Âdenecek tapu harc─▒ da 10 bin TL rakam─▒na isabet ciro. Ve bu oran sahadan ve satandan farkl─▒ ayr─▒ tahsil edilir. Fakat alt─▒n─▒ ├žizmekte yarar var; bu rakamlara d├Âner anapara giderleri dahil olmak ├╝zere olmuyor. Bu masraflar ama├žl─▒ de tahmini 150 -200 TL aralar─▒nda bir rakam─▒ g├Âzden ortaya ├ž─▒karmak gerekiyor.
Binde 20 terimine bir s├╝r├╝ tak─▒lmay─▒n Binde 20’nin ek olarak temel yaz─▒lm─▒┼č bi├žimi Y├╝zde 2 ba┼čka bir deyi┼čle %2’dir
Bu para e─čer aralar─▒nda bir protokol sa─članmam─▒┼čsa genellikle “al─▒c─▒” arac─▒l─▒─č─▒yla ├Âdenir.
2017-2018 de Tapuda D├Âner Anapara Fiyatlar─▒ De─či┼čti !
2013 ├╝n son ay─▒ i├žinde tapuda d├Âner anapara har├žlar normalde 105 TL iken 2016 ya girilmesi ile birlikte d├Âner anapara fiyatlar─▒ 120-TL olarak belirlenmi┼čtir. Yap─▒lm─▒┼č Olan i┼člemler ├žo─čal─▒┼č d├Âner anapara i┼člemlerine 120-TL olarak yans─▒maktad─▒r. Fakat ayr─▒ca tapu har├ž giderleri art─▒k de─či┼čim g├Âstermemi┼čtir.

Her Sene Tapu Harc─▒ Giderleri Artar m─▒?

Tapu har├žlar─▒ devletin ├Âng├Ârd├╝─č├╝ vaziyetlerde yasalara y├Ânelik y├╝kseli┼č g├Âsterir. 2013 de %4 iken 2014 te %6 ya ├ž─▒k─▒┼č laf konusu de─čildir. Tapu Har├žlar─▒n─▒n art─▒┼č─▒ y─▒llara elbet olmay─▒p Tapu M├╝d├╝rl├╝─č├╝n├╝n tespit edildi─či tarife ├╝zerinden s├╝rd├╝r├╝r ve bu y├Ânetmelik de─či┼čmedik├že ka├ž sene ge├žerse ge├žsin tapu giderleri benzer oranda kal─▒r.
Emlak ve Vergi Giderleri Tapu Harc─▒ ve Ciro Vergisi
Gayrimenkul sat─▒┼č─▒ndan ele ge├žirilen para belli ┼čartlarda, ‘de─čer y├╝kseli┼č kazanc─▒’ alan─▒nda ciro vergisine elbet tutulmaktad─▒r. Sat─▒┼č esnas─▒nda tapuda g├Âsterilen ├Âl├ž├╝t, ciro vergisine elbet tutulacak getirin hesab─▒nda dikkate al─▒naca─č─▒ndan ehemmiyetlidir.
Konutun sat─▒┼č bedeli ile maliyet bedeli aras─▒ndaki farkl─▒l─▒k (elden emisyon buna ba─čl─▒ olarak yap─▒lm─▒┼č olan ve sat─▒c─▒n─▒n uhdesinde olan giderler ve ├Âdenen vergi ve har├žlar da bulunan de─čerden ├ž─▒kart─▒lacakt─▒r) “De─čer Y├╝kseli┼č Kazanc─▒”olarak vergilendirilmektedir. E─čer konut, sat─▒n al─▒nd─▒ktan 5 sene hemen ard─▒ndan sat─▒l─▒rsa “De─čer Y├╝kseli┼č Kazanc─▒”vergisinden muaft─▒r.
2009 senesinde, konutun sat─▒┼č─▒ndan ele ge├žirilen gelirlerin 7.600 TL’si “Gelir Vergisi”nden muaft─▒r. Bu mebla─č─▒n ├╝zerinde olu┼čan kazan├žlar ise, a┼čan tutara y├Ânelik %15-35 oranlar─▒nda vergilendirilmektedir.
Konuyu toparlama taraf─▒ndan, 2017-2018 senesi tapu devirlerinde har├ž ve d├Âner anapara ├Âdemeleri ┼ču ┼čekildedir.
Tapu harc─▒ gideri 1000 de 40 ba┼čka bir deyi┼čle %4 t├╝r. Ac─▒n─▒n ├Âdemesi gerekli olan rakam %2 olurken sat─▒c─▒n─▒n ├Âdemesi gerekli olan tapu harc─▒ %2 olarak aralar─▒nda payla┼čmas─▒ gerekmektedir.
Tabi e─čer sat─▒c─▒ tapu masraflar─▒na kar─▒┼čmayaca─č─▒n─▒ beyan ederse ve al─▒c─▒da bunu kabul ederse tapu harclar─▒n─▒ ve d├Âner anapara fiyatlar─▒n─▒ m├╝┼čteri ┼čah─▒s ├Âder.

 

tapu parsel sorgulama, tapu randevu, tapu kadastro, tapu harc─▒, tapu harc─▒ ├Âdeme, tapu har├žlar─▒, tapu sicil t├╝z├╝─č├╝, tapu i┼člemleri, tapu kanunu,tapu takas, tapu al─▒m sat─▒m harc─▒, tapu ada parsel sorgulama, tapu ara┼čt─▒rma, tapu al─▒m sat─▒m, tapu al─▒rken gerekli evraklar, tapu ay─▒rma, tapu avukat─▒, tapu alma i┼člemleri, tapu ba┼čvuru, tapu bilgileri, tapu bedeli, tapu bor├ž sorgulama,



Bir cevap yaz─▒n